Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonplein 12

1972RM IJmuiden

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.908
+10,3%
[ € 401.199 – € 510.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.741[ € 414.904 – € 458.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.917[ € 451.416 – € 498.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonplein 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.908 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +0,8%
+€ 42.72512 maanden +10,3%
+€ 26.71812 mnd vs. NL +6,5%
Edisonplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.908 voor Edisonplein 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonplein 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.917. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.908.

Verwachte verkoopprijs Edisonplein 12
€ 475.917[ € 451.416 – € 498.933 ]
Verkoper houdt over€ 469.432−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.585+€ 11.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonplein 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonplein 12
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 436.741[ € 414.904 – € 458.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonplein 12 adviseren wij in een bod van € 475.917, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.741 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.908+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.917+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.713+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonplein 12 in IJmuiden bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 455.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.908
Verwachte verkoopprijs€ 475.917
Verwachte vraagprijs€ 436.741
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.908 ligt Edisonplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonplein 12 in IJmuiden.

Wat is Edisonplein 12 in IJmuiden waard?
Edisonplein 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.908 (bandbreedte € 401.199 – € 510.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonplein 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Edisonplein 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 436.741 (bandbreedte € 414.904 – € 458.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonplein 12 in IJmuiden?
Voor Edisonplein 12 adviseren wij een bod van € 475.917 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonplein 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonplein 12 in IJmuiden bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonplein 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonplein 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Edisonplein 12 ligt rond € 455.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonplein 12?
Huishoudens in de buurt van Edisonplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.