Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonplein 4

1972RM IJmuiden

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.694
+10,3%
[ € 408.931 – € 520.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.800[ € 422.560 – € 467.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.477[ € 460.168 – € 508.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonplein 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.694 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,8%
+€ 43.54812 maanden +10,3%
+€ 27.23212 mnd vs. NL +6,5%
Edisonplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.694 voor Edisonplein 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonplein 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.477. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.694.

Verwachte verkoopprijs Edisonplein 4
€ 485.477[ € 460.168 – € 508.607 ]
Verkoper houdt over€ 478.887−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.337+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonplein 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonplein 4
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 444.800[ € 422.560 – € 467.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonplein 4 adviseren wij in een bod van € 485.477, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.800 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.694+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.477+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.751+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonplein 4 in IJmuiden bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 464.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.694
Verwachte verkoopprijs€ 485.477
Verwachte vraagprijs€ 444.800
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Straatbeeld van Alexander Bellstraat 39, 1972RA IJmuiden
Alexander Bellstraat 39
1930 · 121 m²
€ 410.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.694 ligt Edisonplein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Natuurkundigenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonplein 4 in IJmuiden.

Wat is Edisonplein 4 in IJmuiden waard?
Edisonplein 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.694 (bandbreedte € 408.931 – € 520.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonplein 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Edisonplein 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 444.800 (bandbreedte € 422.560 – € 467.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonplein 4 in IJmuiden?
Voor Edisonplein 4 adviseren wij een bod van € 485.477 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonplein 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonplein 4 in IJmuiden bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonplein 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonplein 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Edisonplein 4 ligt rond € 464.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonplein 4?
Huishoudens in de buurt van Edisonplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.