Huiswaardemeter

Woningwaarde Pythagorasstraat 18

1972RV IJmuiden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.975
+10,3%
[ € 351.098 – € 446.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.334[ € 362.267 – € 400.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.433[ € 395.958 – € 437.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Pythagorasstraat 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.975 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,8%
+€ 37.39012 maanden +10,3%
+€ 23.38212 mnd vs. NL +6,5%
Pythagorasstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.975 voor Pythagorasstraat 18 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pythagorasstraat 18 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.433. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.975.

Verwachte verkoopprijs Pythagorasstraat 18
€ 417.433[ € 395.958 – € 437.638 ]
Verkoper houdt over€ 411.591−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.932+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pythagorasstraat 18 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Pythagorasstraat 18
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 381.334[ € 362.267 – € 400.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pythagorasstraat 18 adviseren wij in een bod van € 417.433, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.334 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.975+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.433+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.305+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pythagorasstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 381.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pythagorasstraat 18 in IJmuiden bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pythagorasstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.975
Verwachte verkoopprijs€ 417.433
Verwachte vraagprijs€ 381.334
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.975 zit Pythagorasstraat 18 in het middensegment van Kikvorsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pythagorasstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden.

Wat is Pythagorasstraat 18 in IJmuiden waard?
Pythagorasstraat 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.975 (bandbreedte € 351.098 – € 446.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden is in oktober 2026 € 381.334 (bandbreedte € 362.267 – € 400.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Pythagorasstraat 18 in IJmuiden?
Voor Pythagorasstraat 18 adviseren wij een bod van € 417.433 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pythagorasstraat 18 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 37.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pythagorasstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Pythagorasstraat 18 ligt rond € 398.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pythagorasstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pythagorasstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.