Huiswaardemeter

Woningwaarde M.K. Hofstedestraat 36

1972RX IJmuiden

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.276
+10,3%
[ € 396.243 – € 504.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.025[ € 409.474 – € 452.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.386[ € 445.917 – € 492.855 ]

Wat is mijn huis waard?

M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.276 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds september +0,8%
+€ 42.19712 maanden +10,3%
+€ 26.38812 mnd vs. NL +6,5%
M.K. Hofstedestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.276 voor M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.386. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.276.

Verwachte verkoopprijs M.K. Hofstedestraat 36
€ 470.386[ € 445.917 – € 492.855 ]
Verkoper houdt over€ 463.962−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.944+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs M.K. Hofstedestraat 36
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 431.025[ € 409.474 – € 452.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.K. Hofstedestraat 36 adviseren wij in een bod van € 470.386, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.025 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.276+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.386+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.905+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.K. Hofstedestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 431.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 450.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.K. Hofstedestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.276
Verwachte verkoopprijs€ 470.386
Verwachte vraagprijs€ 431.025
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonplein 1, 1972RM IJmuiden
Edisonplein 1
1938 · 129 m²
€ 481.955
Straatbeeld van Edisonstraat 49, 1972RK IJmuiden
Edisonstraat 49
1938 · 103 m²
€ 442.227
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 81, 1972AP IJmuiden
Jan Pieterszoon Coenstraat 81
1931 · 122 m²
€ 414.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.276 ligt M.K. Hofstedestraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over M.K. Hofstedestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden.

Wat is M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden waard?
M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.276 (bandbreedte € 396.243 – € 504.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden is in oktober 2026 € 431.025 (bandbreedte € 409.474 – € 452.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden?
Voor M.K. Hofstedestraat 36 adviseren wij een bod van € 470.386 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.K. Hofstedestraat 36 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.K. Hofstedestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van M.K. Hofstedestraat 36 ligt rond € 450.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.K. Hofstedestraat 36?
Huishoudens in de buurt van M.K. Hofstedestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.