Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftstraat 12

1972SG IJmuiden

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.115
+10,3%
[ € 422.501 – € 537.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.820[ € 436.829 – € 482.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.306[ € 475.270 – € 525.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.115 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds september +0,8%
+€ 44.99412 maanden +10,3%
+€ 28.13712 mnd vs. NL +6,5%
Griftstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.115 voor Griftstraat 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.306. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.115.

Verwachte verkoopprijs Griftstraat 12
€ 501.306[ € 475.270 – € 525.298 ]
Verkoper houdt over€ 494.542−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.482+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftstraat 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Griftstraat 12
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 459.820[ € 436.829 – € 482.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftstraat 12 adviseren wij in een bod van € 501.306, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.820 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.115+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.306+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.371+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 459.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftstraat 12 in IJmuiden bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.115
Verwachte verkoopprijs€ 501.306
Verwachte vraagprijs€ 459.820
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.115 duidelijk in het hogere segment van Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griftstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftstraat 12 in IJmuiden.

Wat is Griftstraat 12 in IJmuiden waard?
Griftstraat 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.115 (bandbreedte € 422.501 – € 537.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftstraat 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Griftstraat 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 459.820 (bandbreedte € 436.829 – € 482.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftstraat 12 in IJmuiden?
Voor Griftstraat 12 adviseren wij een bod van € 501.306 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftstraat 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Griftstraat 12 in IJmuiden bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftstraat 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftstraat 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Griftstraat 12 ligt rond € 480.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Griftstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.