Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftstraat 4

1972SG IJmuiden

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.077
+10,3%
[ € 439.188 – € 558.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.129[ € 454.223 – € 502.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.943[ € 494.195 – € 546.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.077 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.076Sinds september +0,8%
+€ 46.77112 maanden +10,3%
+€ 29.24812 mnd vs. NL +6,5%
Griftstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.077 voor Griftstraat 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.943. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.077.

Verwachte verkoopprijs Griftstraat 4
€ 520.943[ € 494.195 – € 546.214 ]
Verkoper houdt over€ 513.963−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.512+€ 12.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftstraat 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Griftstraat 4
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 478.129[ € 454.223 – € 502.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftstraat 4 adviseren wij in een bod van € 520.943, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.129 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.077+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.943+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.990+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 499.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.077
Verwachte verkoopprijs€ 520.943
Verwachte vraagprijs€ 478.129
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.077 duidelijk in het hogere segment van Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griftstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftstraat 4 in IJmuiden.

Wat is Griftstraat 4 in IJmuiden waard?
Griftstraat 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.077 (bandbreedte € 439.188 – € 558.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftstraat 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Griftstraat 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 478.129 (bandbreedte € 454.223 – € 502.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftstraat 4 in IJmuiden?
Voor Griftstraat 4 adviseren wij een bod van € 520.943 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftstraat 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Griftstraat 4 in IJmuiden bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftstraat 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftstraat 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Griftstraat 4 ligt rond € 499.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Griftstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.