Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 8

1972WD IJmuiden

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.737
+10,3%
[ € 393.129 – € 500.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.929[ € 406.533 – € 449.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.371[ € 442.308 – € 488.866 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.737 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,8%
+€ 41.86612 maanden +10,3%
+€ 26.18112 mnd vs. NL +6,5%
IJsselstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.737 voor IJsselstraat 8 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 8 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.371. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.737.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 8
€ 466.371[ € 442.308 – € 488.866 ]
Verkoper houdt over€ 459.991−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.848+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 8 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 8
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 427.929[ € 406.533 – € 449.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 425.205[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 8 adviseren wij in een bod van € 466.371, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.929 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.737+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.371+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.690+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 427.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 8 in IJmuiden bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 446.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.737
Verwachte verkoopprijs€ 466.371
Verwachte vraagprijs€ 427.929
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKikvorsbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikvorsbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (26%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kikvorsbuurt

Kikvorsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 22, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 22
1968 · 79 m²
€ 286.967
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 1972TG IJmuiden
Vechtstraat 6
1968 · 75 m²
€ 283.548
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.737 ligt IJsselstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kikvorsbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 8 in IJmuiden.

Wat is IJsselstraat 8 in IJmuiden waard?
IJsselstraat 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.737 (bandbreedte € 393.129 – € 500.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikvorsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 8 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 8 in IJmuiden is in oktober 2026 € 427.929 (bandbreedte € 406.533 – € 449.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 8 in IJmuiden?
Voor IJsselstraat 8 adviseren wij een bod van € 466.371 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 8 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 8 in IJmuiden bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 8 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 8 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikvorsbuurt is € 283.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 8 ligt rond € 446.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 8?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikvorsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.