Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 10

1973XW IJmuiden

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1959Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.624
+10,3%
[ € 335.829 – € 427.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.441[ € 346.219 – € 382.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.618[ € 378.764 – € 418.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.624 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,8%
+€ 35.76412 maanden +10,3%
+€ 22.36512 mnd vs. NL +6,5%
Poolsterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.624 voor Poolsterstraat 10 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 10 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.618. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.624.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 10
€ 399.618[ € 378.764 – € 418.633 ]
Verkoper houdt over€ 393.972−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.760+€ 10.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 10 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 10
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 364.441[ € 346.219 – € 382.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 399.618, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.441 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.624+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.618+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.599+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 364.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 10 in IJmuiden bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 381.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.624
Verwachte verkoopprijs€ 399.618
Verwachte vraagprijs€ 364.441
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Zwaanstraat 71, 1973VC IJmuiden
Zwaanstraat 71
1956 · 95 m²
€ 397.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.624 zit Poolsterstraat 10 in het middensegment van Saturnusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 10 in IJmuiden.

Wat is Poolsterstraat 10 in IJmuiden waard?
Poolsterstraat 10 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.624 (bandbreedte € 335.829 – € 427.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 10 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 10 in IJmuiden is in oktober 2026 € 364.441 (bandbreedte € 346.219 – € 382.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 10 in IJmuiden?
Voor Poolsterstraat 10 adviseren wij een bod van € 399.618 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 10 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 10 in IJmuiden bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 10 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 10 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 10 ligt rond € 381.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.