Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 5

1973XW IJmuiden

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1959Bouwjaar
€ 3.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.108
+10,3%
[ € 338.015 – € 430.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.957[ € 348.609 – € 385.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.060[ € 381.030 – € 421.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.108 (€ 3.693 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds september +0,8%
+€ 35.99612 maanden +10,3%
+€ 22.51012 mnd vs. NL +6,5%
Poolsterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.108 voor Poolsterstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.060. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.108.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 5
€ 402.060[ € 381.030 – € 421.138 ]
Verkoper houdt over€ 396.387−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.251+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 5
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 366.957[ € 348.609 – € 385.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 402.060, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.957 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.108+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.060+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.163+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 366.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 5 in IJmuiden bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 384.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.108
Verwachte verkoopprijs€ 402.060
Verwachte vraagprijs€ 366.957
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Zwaanstraat 71, 1973VC IJmuiden
Zwaanstraat 71
1956 · 95 m²
€ 397.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.108 zit Poolsterstraat 5 in het middensegment van Saturnusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 5 in IJmuiden.

Wat is Poolsterstraat 5 in IJmuiden waard?
Poolsterstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.108 (bandbreedte € 338.015 – € 430.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 366.957 (bandbreedte € 348.609 – € 385.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 5 in IJmuiden?
Voor Poolsterstraat 5 adviseren wij een bod van € 402.060 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 5 in IJmuiden bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 5 ligt rond € 384.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.