Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanstraat 20

1973XZ IJmuiden

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1959Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.031
+10,3%
[ € 303.627 – € 386.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.617[ € 313.136 – € 346.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.166[ € 342.571 – € 378.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanstraat 20 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.031 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,8%
+€ 32.33412 maanden +10,3%
+€ 20.22012 mnd vs. NL +6,5%
Watermanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.031 voor Watermanstraat 20 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanstraat 20 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.166. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.031.

Verwachte verkoopprijs Watermanstraat 20
€ 361.166[ € 342.571 – € 378.631 ]
Verkoper houdt over€ 355.943−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.539+€ 9.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanstraat 20 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanstraat 20
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 329.617[ € 313.136 – € 346.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 361.166, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.617 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.031+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.166+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.224+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 329.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanstraat 20 in IJmuiden bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 345.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.031
Verwachte verkoopprijs€ 361.166
Verwachte vraagprijs€ 329.617
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermanstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Saturnusbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanstraat 20 in IJmuiden.

Wat is Watermanstraat 20 in IJmuiden waard?
Watermanstraat 20 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.031 (bandbreedte € 303.627 – € 386.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanstraat 20 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Watermanstraat 20 in IJmuiden is in oktober 2026 € 329.617 (bandbreedte € 313.136 – € 346.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanstraat 20 in IJmuiden?
Voor Watermanstraat 20 adviseren wij een bod van € 361.166 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanstraat 20 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanstraat 20 in IJmuiden bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanstraat 20 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanstraat 20 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Watermanstraat 20 ligt rond € 345.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Watermanstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.