Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanstraat 8

1973XZ IJmuiden

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1959Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.286
+10,3%
[ € 313.532 – € 399.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.394[ € 323.374 – € 357.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.920[ € 353.448 – € 390.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanstraat 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.286 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,8%
+€ 33.38912 maanden +10,3%
+€ 20.88012 mnd vs. NL +6,5%
Watermanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.286 voor Watermanstraat 8 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanstraat 8 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.920. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.286.

Verwachte verkoopprijs Watermanstraat 8
€ 372.920[ € 353.448 – € 390.654 ]
Verkoper houdt over€ 367.568−€ 5.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.528+€ 9.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanstraat 8 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanstraat 8
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 340.394[ € 323.374 – € 357.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.913 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 372.920, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.394 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.286+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.920+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.566+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 340.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanstraat 8 in IJmuiden bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 356.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.286
Verwachte verkoopprijs€ 372.920
Verwachte vraagprijs€ 340.394
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermanstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Saturnusbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanstraat 8 in IJmuiden.

Wat is Watermanstraat 8 in IJmuiden waard?
Watermanstraat 8 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.286 (bandbreedte € 313.532 – € 399.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanstraat 8 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Watermanstraat 8 in IJmuiden is in oktober 2026 € 340.394 (bandbreedte € 323.374 – € 357.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanstraat 8 in IJmuiden?
Voor Watermanstraat 8 adviseren wij een bod van € 372.920 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanstraat 8 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanstraat 8 in IJmuiden bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanstraat 8 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanstraat 8 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Watermanstraat 8 ligt rond € 356.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Watermanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.