Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnstraat 178

1973ZK IJmuiden

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.866
+10,3%
[ € 370.362 – € 471.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.931[ € 382.784 – € 423.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.600[ € 416.852 – € 460.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnstraat 178 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.866 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.437Sinds september +0,8%
+€ 39.44112 maanden +10,3%
+€ 24.66412 mnd vs. NL +6,5%
Dolfijnstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.866 voor Dolfijnstraat 178 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnstraat 178 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.600. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.866.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnstraat 178
€ 439.600[ € 416.852 – € 460.732 ]
Verkoper houdt over€ 433.514−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.542+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnstraat 178 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnstraat 178
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 402.931[ € 382.784 – € 423.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnstraat 178 adviseren wij in een bod van € 439.600, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.931 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.866+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.600+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.580+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 402.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnstraat 178 in IJmuiden bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.866
Verwachte verkoopprijs€ 439.600
Verwachte vraagprijs€ 402.931
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSaturnusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saturnusbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Saturnusbuurt

Saturnusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.866 ligt Dolfijnstraat 178 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saturnusbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dolfijnstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden.

Wat is Dolfijnstraat 178 in IJmuiden waard?
Dolfijnstraat 178 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.866 (bandbreedte € 370.362 – € 471.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saturnusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden is in oktober 2026 € 402.931 (bandbreedte € 382.784 – € 423.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnstraat 178 in IJmuiden?
Voor Dolfijnstraat 178 adviseren wij een bod van € 439.600 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnstraat 178 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saturnusbuurt is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnstraat 178 ligt rond € 420.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saturnusbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.