Huiswaardemeter

Woningwaarde Schiplaan 2T

1974LB IJmuiden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.255
+10,3%
[ € 368.064 – € 468.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.995[ € 379.995 – € 419.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.030[ € 413.815 – € 457.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Schiplaan 2T in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.255 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +0,8%
+€ 39.19612 maanden +10,3%
+€ 24.51112 mnd vs. NL +6,5%
Schiplaan 2T
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.255 voor Schiplaan 2T in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schiplaan 2T in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.030. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.255.

Verwachte verkoopprijs Schiplaan 2T
€ 437.030[ € 413.815 – € 457.375 ]
Verkoper houdt over€ 430.973−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.921+€ 10.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schiplaan 2T in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Schiplaan 2T
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 399.995[ € 379.995 – € 419.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schiplaan 2T adviseren wij in een bod van € 437.030, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.995 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.255+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.030+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.882+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schiplaan 2T zal in bij een vraagprijs van € 399.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schiplaan 2T in IJmuiden bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 418.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schiplaan 2T

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.255
Verwachte verkoopprijs€ 437.030
Verwachte vraagprijs€ 399.995
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van IJmuiderslag 71, 1974VW IJmuiden
IJmuiderslag 71
1991 · 62 m²
€ 405.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.255 zit Schiplaan 2T in het middensegment van Kruisbergbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schiplaan 2T

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schiplaan 2T in IJmuiden.

Wat is Schiplaan 2T in IJmuiden waard?
Schiplaan 2T in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.255 (bandbreedte € 368.064 – € 468.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schiplaan 2T in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Schiplaan 2T in IJmuiden is in oktober 2026 € 399.995 (bandbreedte € 379.995 – € 419.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Schiplaan 2T in IJmuiden?
Voor Schiplaan 2T adviseren wij een bod van € 437.030 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schiplaan 2T in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schiplaan 2T in IJmuiden bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schiplaan 2T in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schiplaan 2T in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schiplaan 2T?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Schiplaan 2T ligt rond € 418.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schiplaan 2T?
Huishoudens in de buurt van Schiplaan 2T besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.