Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeienvlak 11

1974LL IJmuiden

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.090
+10,3%
[ € 479.679 – € 610.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.829[ € 495.738 – € 547.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.387[ € 539.859 – € 596.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeienvlak 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.090 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.451Sinds september +0,8%
+€ 51.08312 maanden +10,3%
+€ 31.94512 mnd vs. NL +6,5%
Aardbeienvlak 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.090 voor Aardbeienvlak 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeienvlak 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.387. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.090.

Verwachte verkoopprijs Aardbeienvlak 11
€ 569.387[ € 539.859 – € 596.685 ]
Verkoper houdt over€ 561.874−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.925+€ 13.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeienvlak 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeienvlak 11
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 521.829[ € 495.738 – € 547.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeienvlak 11 adviseren wij in een bod van € 569.387, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.829 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.090+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.387+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.856+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeienvlak 11 zal in bij een vraagprijs van € 521.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeienvlak 11 in IJmuiden bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 545.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeienvlak 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.090
Verwachte verkoopprijs€ 569.387
Verwachte vraagprijs€ 521.829
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSchiplaanbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiplaanbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (26%)
C (20%)
D (36%)
E (3%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Schiplaanbuurt

Schiplaanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Straatbeeld van Doorneberglaan 86, 1974NG IJmuiden
Doorneberglaan 86
1973 · 105 m²
€ 381.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbeienvlak 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.090 duidelijk in het hogere segment van Schiplaanbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aardbeienvlak 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden.

Wat is Aardbeienvlak 11 in IJmuiden waard?
Aardbeienvlak 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.090 (bandbreedte € 479.679 – € 610.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiplaanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden is in oktober 2026 € 521.829 (bandbreedte € 495.738 – € 547.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeienvlak 11 in IJmuiden?
Voor Aardbeienvlak 11 adviseren wij een bod van € 569.387 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeienvlak 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 51.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeienvlak 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiplaanbuurt is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeienvlak 11 ligt rond € 545.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeienvlak 11?
Huishoudens in de buurt van Aardbeienvlak 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiplaanbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.