Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeienvlak 4

1974LL IJmuiden

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.181
+10,3%
[ € 406.719 – € 517.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.495[ € 420.370 – € 464.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.742[ € 457.783 – € 505.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeienvlak 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.181 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.774Sinds september +0,8%
+€ 43.31312 maanden +10,3%
+€ 27.08612 mnd vs. NL +6,5%
Aardbeienvlak 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.181 voor Aardbeienvlak 4 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeienvlak 4 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.742. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.181.

Verwachte verkoopprijs Aardbeienvlak 4
€ 482.742[ € 457.783 – € 505.971 ]
Verkoper houdt over€ 476.182−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.547+€ 11.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeienvlak 4 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeienvlak 4
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 442.495[ € 420.370 – € 464.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeienvlak 4 adviseren wij in een bod van € 482.742, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.495 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.181+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.742+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.879+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeienvlak 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeienvlak 4 in IJmuiden bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 462.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeienvlak 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.181
Verwachte verkoopprijs€ 482.742
Verwachte vraagprijs€ 442.495
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSchiplaanbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiplaanbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (26%)
C (20%)
D (36%)
E (3%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Schiplaanbuurt

Schiplaanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van Doorneberglaan 86, 1974NG IJmuiden
Doorneberglaan 86
1973 · 105 m²
€ 381.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbeienvlak 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.181 duidelijk in het hogere segment van Schiplaanbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aardbeienvlak 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden.

Wat is Aardbeienvlak 4 in IJmuiden waard?
Aardbeienvlak 4 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.181 (bandbreedte € 406.719 – € 517.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiplaanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden is in oktober 2026 € 442.495 (bandbreedte € 420.370 – € 464.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeienvlak 4 in IJmuiden?
Voor Aardbeienvlak 4 adviseren wij een bod van € 482.742 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeienvlak 4 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeienvlak 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiplaanbuurt is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeienvlak 4 ligt rond € 462.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeienvlak 4?
Huishoudens in de buurt van Aardbeienvlak 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiplaanbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.