Huiswaardemeter

Woningwaarde Doorneberglaan 265

1974NK IJmuiden

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.188
+10,3%
[ € 348.645 – € 443.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.367[ € 359.449 – € 397.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.848[ € 393.237 – € 434.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Doorneberglaan 265 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.188 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,8%
+€ 37.12812 maanden +10,3%
+€ 23.21812 mnd vs. NL +6,5%
Doorneberglaan 265
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.188 voor Doorneberglaan 265 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doorneberglaan 265 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.848. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.188.

Verwachte verkoopprijs Doorneberglaan 265
€ 414.848[ € 393.237 – € 434.630 ]
Verkoper houdt over€ 409.035−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.295+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doorneberglaan 265 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Doorneberglaan 265
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 378.367[ € 359.449 – € 397.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doorneberglaan 265 adviseren wij in een bod van € 414.848, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.367 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.188+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.848+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.590+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doorneberglaan 265 zal in bij een vraagprijs van € 378.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doorneberglaan 265 in IJmuiden bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doorneberglaan 265

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.188
Verwachte verkoopprijs€ 414.848
Verwachte vraagprijs€ 378.367
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van IJmuiderslag 71, 1974VW IJmuiden
IJmuiderslag 71
1991 · 62 m²
€ 405.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.188 zit Doorneberglaan 265 in het middensegment van Kruisbergbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doorneberglaan 265

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doorneberglaan 265 in IJmuiden.

Wat is Doorneberglaan 265 in IJmuiden waard?
Doorneberglaan 265 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.188 (bandbreedte € 348.645 – € 443.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doorneberglaan 265 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Doorneberglaan 265 in IJmuiden is in oktober 2026 € 378.367 (bandbreedte € 359.449 – € 397.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Doorneberglaan 265 in IJmuiden?
Voor Doorneberglaan 265 adviseren wij een bod van € 414.848 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doorneberglaan 265 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doorneberglaan 265 in IJmuiden bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doorneberglaan 265 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doorneberglaan 265 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 37.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doorneberglaan 265?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Doorneberglaan 265 ligt rond € 396.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doorneberglaan 265?
Huishoudens in de buurt van Doorneberglaan 265 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.