Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwenkoplaan 38

1974NN IJmuiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.646
+10,3%
[ € 323.528 – € 411.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.247[ € 333.685 – € 368.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.810[ € 364.718 – € 403.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.646 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,8%
+€ 34.45412 maanden +10,3%
+€ 21.54612 mnd vs. NL +6,5%
Wouwenkoplaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.646 voor Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.810. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.646.

Verwachte verkoopprijs Wouwenkoplaan 38
€ 384.810[ € 364.718 – € 403.108 ]
Verkoper houdt over€ 379.327−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.656+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwenkoplaan 38
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 351.247[ € 333.685 – € 368.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwenkoplaan 38 adviseren wij in een bod van € 384.810, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.247 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.646+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.810+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.051+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwenkoplaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 351.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 367.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwenkoplaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.646
Verwachte verkoopprijs€ 384.810
Verwachte vraagprijs€ 351.247
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van IJmuiderslag 71, 1974VW IJmuiden
IJmuiderslag 71
1991 · 62 m²
€ 405.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwenkoplaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbergbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouwenkoplaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden.

Wat is Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden waard?
Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.646 (bandbreedte € 323.528 – € 411.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden is in oktober 2026 € 351.247 (bandbreedte € 333.685 – € 368.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden?
Voor Wouwenkoplaan 38 adviseren wij een bod van € 384.810 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwenkoplaan 38 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwenkoplaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Wouwenkoplaan 38 ligt rond € 367.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwenkoplaan 38?
Huishoudens in de buurt van Wouwenkoplaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.