Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheiberglaan 25

1974SB IJmuiden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.282
+10,3%
[ € 410.328 – € 522.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.390[ € 424.071 – € 468.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.361[ € 462.237 – € 510.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheiberglaan 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.282 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.808Sinds september +0,8%
+€ 43.69712 maanden +10,3%
+€ 27.32612 mnd vs. NL +6,5%
Scheiberglaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.282 voor Scheiberglaan 25 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheiberglaan 25 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.361. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 466.282.

Verwachte verkoopprijs Scheiberglaan 25
€ 486.361[ € 462.237 – € 510.894 ]
Verkoper houdt over€ 479.761−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.238+€ 11.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheiberglaan 25 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Scheiberglaan 25
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 446.390[ € 424.071 – € 468.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheiberglaan 25 adviseren wij in een bod van € 486.361, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.390 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.282+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.361+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.679+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheiberglaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 446.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheiberglaan 25 in IJmuiden bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 466.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheiberglaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.282
Verwachte verkoopprijs€ 486.361
Verwachte vraagprijs€ 446.390
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.282 ligt Scheiberglaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scheiberglaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheiberglaan 25 in IJmuiden.

Wat is Scheiberglaan 25 in IJmuiden waard?
Scheiberglaan 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.282 (bandbreedte € 410.328 – € 522.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheiberglaan 25 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Scheiberglaan 25 in IJmuiden is in oktober 2026 € 446.390 (bandbreedte € 424.071 – € 468.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheiberglaan 25 in IJmuiden?
Voor Scheiberglaan 25 adviseren wij een bod van € 486.361 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheiberglaan 25 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Scheiberglaan 25 in IJmuiden bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheiberglaan 25 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheiberglaan 25 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheiberglaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Scheiberglaan 25 ligt rond € 466.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheiberglaan 25?
Huishoudens in de buurt van Scheiberglaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.