Huiswaardemeter

Woningwaarde Gurvenlaan 11

1974SK IJmuiden

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.583
+10,3%
[ € 477.473 – € 607.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.442[ € 493.470 – € 545.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.755[ € 537.389 – € 593.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Gurvenlaan 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.583 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.431Sinds september +0,8%
+€ 50.84812 maanden +10,3%
+€ 31.79812 mnd vs. NL +6,5%
Gurvenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.583 voor Gurvenlaan 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gurvenlaan 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.755. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.583.

Verwachte verkoopprijs Gurvenlaan 11
€ 566.755[ € 537.389 – € 593.956 ]
Verkoper houdt over€ 559.271−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.240+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gurvenlaan 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Gurvenlaan 11
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 519.442[ € 493.470 – € 545.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gurvenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 566.755, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.442 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.583+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.755+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.093+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gurvenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gurvenlaan 11 in IJmuiden bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 542.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gurvenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.583
Verwachte verkoopprijs€ 566.755
Verwachte vraagprijs€ 519.442
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gurvenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.583 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gurvenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gurvenlaan 11 in IJmuiden.

Wat is Gurvenlaan 11 in IJmuiden waard?
Gurvenlaan 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.583 (bandbreedte € 477.473 – € 607.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gurvenlaan 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Gurvenlaan 11 in IJmuiden is in oktober 2026 € 519.442 (bandbreedte € 493.470 – € 545.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Gurvenlaan 11 in IJmuiden?
Voor Gurvenlaan 11 adviseren wij een bod van € 566.755 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gurvenlaan 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gurvenlaan 11 in IJmuiden bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gurvenlaan 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gurvenlaan 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gurvenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Gurvenlaan 11 ligt rond € 542.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gurvenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Gurvenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.