Huiswaardemeter

Woningwaarde Gurvenlaan 2

1974SK IJmuiden

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.629
+10,3%
[ € 496.874 – € 632.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.735[ € 513.698 – € 567.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.579[ € 558.903 – € 617.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Gurvenlaan 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.629 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.611Sinds september +0,8%
+€ 52.91412 maanden +10,3%
+€ 33.09012 mnd vs. NL +6,5%
Gurvenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.629 voor Gurvenlaan 2 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gurvenlaan 2 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.579. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.629.

Verwachte verkoopprijs Gurvenlaan 2
€ 589.579[ € 558.903 – € 617.736 ]
Verkoper houdt over€ 581.844−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.521+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gurvenlaan 2 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Gurvenlaan 2
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 540.735[ € 513.698 – € 567.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gurvenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 589.579, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.735 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.629+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.579+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.058+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gurvenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 540.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gurvenlaan 2 in IJmuiden bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 564.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gurvenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.629
Verwachte verkoopprijs€ 589.579
Verwachte vraagprijs€ 540.735
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gurvenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.629 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gurvenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gurvenlaan 2 in IJmuiden.

Wat is Gurvenlaan 2 in IJmuiden waard?
Gurvenlaan 2 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.629 (bandbreedte € 496.874 – € 632.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gurvenlaan 2 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Gurvenlaan 2 in IJmuiden is in oktober 2026 € 540.735 (bandbreedte € 513.698 – € 567.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Gurvenlaan 2 in IJmuiden?
Voor Gurvenlaan 2 adviseren wij een bod van € 589.579 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gurvenlaan 2 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gurvenlaan 2 in IJmuiden bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gurvenlaan 2 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gurvenlaan 2 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gurvenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Gurvenlaan 2 ligt rond € 564.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gurvenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Gurvenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.