Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbrande Vlak 79

1974SP IJmuiden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.947
+10,3%
[ € 262.193 – € 333.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.538[ € 270.311 – € 298.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.988[ € 295.720 – € 326.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbrande Vlak 79 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.947 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,8%
+€ 27.92212 maanden +10,3%
+€ 17.46112 mnd vs. NL +6,5%
Verbrande Vlak 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.947 voor Verbrande Vlak 79 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbrande Vlak 79 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.988. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.947.

Verwachte verkoopprijs Verbrande Vlak 79
€ 311.988[ € 295.720 – € 326.849 ]
Verkoper houdt over€ 307.306−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.378+€ 8.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbrande Vlak 79 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Verbrande Vlak 79
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 284.538[ € 270.311 – € 298.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbrande Vlak 79 adviseren wij in een bod van € 311.988, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.538 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.947+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.988+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.587+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbrande Vlak 79 zal in bij een vraagprijs van € 284.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbrande Vlak 79 in IJmuiden bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 297.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbrande Vlak 79

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.947
Verwachte verkoopprijs€ 311.988
Verwachte vraagprijs€ 284.538
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Straatbeeld van Doorneberglaan 86, 1974NG IJmuiden
Doorneberglaan 86
1973 · 105 m²
€ 381.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.947 is Verbrande Vlak 79 een van de meer betaalbare woningen in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbrande Vlak 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden.

Wat is Verbrande Vlak 79 in IJmuiden waard?
Verbrande Vlak 79 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.947 (bandbreedte € 262.193 – € 333.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden is in oktober 2026 € 284.538 (bandbreedte € 270.311 – € 298.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbrande Vlak 79 in IJmuiden?
Voor Verbrande Vlak 79 adviseren wij een bod van € 311.988 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbrande Vlak 79 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 27.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbrande Vlak 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Verbrande Vlak 79 ligt rond € 297.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbrande Vlak 79?
Huishoudens in de buurt van Verbrande Vlak 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.