Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Pan 35G

1974SW IJmuiden

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.526
+10,3%
[ € 389.423 – € 495.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.582[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Pan 35G in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.526 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.614Sinds september +0,8%
+€ 41.47112 maanden +10,3%
+€ 25.93412 mnd vs. NL +6,5%
Kleine Pan 35G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.526 voor Kleine Pan 35G in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Pan 35G in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.582. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 442.526.

Verwachte verkoopprijs Kleine Pan 35G
€ 461.582[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 455.255−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.964+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Pan 35G in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Pan 35G
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Pan 35G adviseren wij in een bod van € 461.582, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.526+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.582+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.661+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Pan 35G zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Pan 35G in IJmuiden bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 442.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Pan 35G

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.526
Verwachte verkoopprijs€ 461.582
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van IJmuiderslag 71, 1974VW IJmuiden
IJmuiderslag 71
1991 · 62 m²
€ 405.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.526 ligt Kleine Pan 35G een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Pan 35G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Pan 35G in IJmuiden.

Wat is Kleine Pan 35G in IJmuiden waard?
Kleine Pan 35G in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.526 (bandbreedte € 389.423 – € 495.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Pan 35G in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kleine Pan 35G in IJmuiden is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Pan 35G in IJmuiden?
Voor Kleine Pan 35G adviseren wij een bod van € 461.582 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Pan 35G in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Pan 35G in IJmuiden bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Pan 35G in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Pan 35G in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Pan 35G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Pan 35G ligt rond € 442.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Pan 35G?
Huishoudens in de buurt van Kleine Pan 35G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.