Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Bos 31

1974TA IJmuiden

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.256
+10,3%
[ € 545.825 – € 694.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.299[ € 566.484 – € 626.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.681[ € 611.236 – € 675.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Bos 31 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.256 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.065Sinds september +0,8%
+€ 58.12712 maanden +10,3%
+€ 36.34912 mnd vs. NL +6,5%
Lage Bos 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.256 voor Lage Bos 31 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Bos 31 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.681. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 620.256.

Verwachte verkoopprijs Lage Bos 31
€ 646.681[ € 611.236 – € 675.577 ]
Verkoper houdt over€ 638.318−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.765+€ 15.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Bos 31 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Bos 31
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 596.299[ € 566.484 – € 626.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.854 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Bos 31 adviseren wij in een bod van € 646.681, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 596.299 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.256+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.681+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.015+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Bos 31 zal in bij een vraagprijs van € 596.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Bos 31 in IJmuiden bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 620.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Bos 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.256
Verwachte verkoopprijs€ 646.681
Verwachte vraagprijs€ 596.299
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van Zeewijkplein 620, 1974PV IJmuiden
Zeewijkplein 620
2006 · 97 m²
€ 479.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Bos 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.256 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lage Bos 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Bos 31 in IJmuiden.

Wat is Lage Bos 31 in IJmuiden waard?
Lage Bos 31 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.256 (bandbreedte € 545.825 – € 694.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Bos 31 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Lage Bos 31 in IJmuiden is in oktober 2026 € 596.299 (bandbreedte € 566.484 – € 626.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Bos 31 in IJmuiden?
Voor Lage Bos 31 adviseren wij een bod van € 646.681 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Bos 31 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Bos 31 in IJmuiden bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Bos 31 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Bos 31 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 58.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Bos 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Lage Bos 31 ligt rond € 620.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Bos 31?
Huishoudens in de buurt van Lage Bos 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.