Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Berkenbos 18

1974TB IJmuiden

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.890
+10,3%
[ € 493.583 – € 628.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.360[ € 510.492 – € 564.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.450[ € 555.415 – € 613.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Berkenbos 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.890 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.581Sinds september +0,8%
+€ 52.56312 maanden +10,3%
+€ 32.87012 mnd vs. NL +6,5%
Groot Berkenbos 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.890 voor Groot Berkenbos 18 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Berkenbos 18 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.450. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 560.890.

Verwachte verkoopprijs Groot Berkenbos 18
€ 585.450[ € 555.415 – € 613.880 ]
Verkoper houdt over€ 577.760−€ 7.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.309+€ 13.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Berkenbos 18 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Berkenbos 18
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 537.360[ € 510.492 – € 564.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Berkenbos 18 adviseren wij in een bod van € 585.450, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.360 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.890+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.450+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.723+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Berkenbos 18 zal in bij een vraagprijs van € 537.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Berkenbos 18 in IJmuiden bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 560.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Berkenbos 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.890
Verwachte verkoopprijs€ 585.450
Verwachte vraagprijs€ 537.360
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van Zeewijkplein 620, 1974PV IJmuiden
Zeewijkplein 620
2006 · 97 m²
€ 479.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Berkenbos 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.890 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groot Berkenbos 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden.

Wat is Groot Berkenbos 18 in IJmuiden waard?
Groot Berkenbos 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.890 (bandbreedte € 493.583 – € 628.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden is in oktober 2026 € 537.360 (bandbreedte € 510.492 – € 564.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Berkenbos 18 in IJmuiden?
Voor Groot Berkenbos 18 adviseren wij een bod van € 585.450 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Berkenbos 18 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Berkenbos 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Groot Berkenbos 18 ligt rond € 560.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Berkenbos 18?
Huishoudens in de buurt van Groot Berkenbos 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.