Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Abelenbos 12

1974TC IJmuiden

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.118
+10,3%
[ € 580.904 – € 739.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.225[ € 603.464 – € 666.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.986[ € 650.534 – € 719.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Abelenbos 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.118 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +0,8%
+€ 61.86212 maanden +10,3%
+€ 38.68512 mnd vs. NL +6,5%
Groot Abelenbos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.118 voor Groot Abelenbos 12 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Abelenbos 12 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.986. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.118.

Verwachte verkoopprijs Groot Abelenbos 12
€ 685.986[ € 650.534 – € 719.011 ]
Verkoper houdt over€ 677.190−€ 8.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.856+€ 15.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Abelenbos 12 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Abelenbos 12
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 635.225[ € 603.464 – € 666.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Abelenbos 12 adviseren wij in een bod van € 685.986, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.225 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.118+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.986+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.285+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Abelenbos 12 zal in bij een vraagprijs van € 635.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Abelenbos 12 in IJmuiden bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 660.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Abelenbos 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.118
Verwachte verkoopprijs€ 685.986
Verwachte vraagprijs€ 635.225
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van Zeewijkplein 620, 1974PV IJmuiden
Zeewijkplein 620
2006 · 97 m²
€ 479.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Abelenbos 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.118 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groot Abelenbos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden.

Wat is Groot Abelenbos 12 in IJmuiden waard?
Groot Abelenbos 12 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.118 (bandbreedte € 580.904 – € 739.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden is in oktober 2026 € 635.225 (bandbreedte € 603.464 – € 666.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Abelenbos 12 in IJmuiden?
Voor Groot Abelenbos 12 adviseren wij een bod van € 685.986 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Abelenbos 12 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Abelenbos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Groot Abelenbos 12 ligt rond € 660.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Abelenbos 12?
Huishoudens in de buurt van Groot Abelenbos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.