Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuiderslag 31

1974VV IJmuiden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.932
+10,3%
[ € 282.420 – € 359.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.438[ € 291.116 – € 321.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.112[ € 318.772 – € 352.327 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuiderslag 31 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.932 (€ 6.172 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,8%
+€ 30.07612 maanden +10,3%
+€ 18.80812 mnd vs. NL +6,5%
IJmuiderslag 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.932 voor IJmuiderslag 31 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuiderslag 31 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.112. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.932.

Verwachte verkoopprijs IJmuiderslag 31
€ 336.112[ € 318.772 – € 352.327 ]
Verkoper houdt over€ 331.165−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.984+€ 8.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJmuiderslag 31 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs IJmuiderslag 31
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 306.438[ € 291.116 – € 321.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.188 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuiderslag 31 adviseren wij in een bod van € 336.112, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.438 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.932+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.112+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.918+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuiderslag 31 zal in bij een vraagprijs van € 306.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuiderslag 31 in IJmuiden bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 320.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuiderslag 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.932
Verwachte verkoopprijs€ 336.112
Verwachte vraagprijs€ 306.438
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJmuiderslag 71, 1974VW IJmuiden
IJmuiderslag 71
1991 · 62 m²
€ 405.892
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.932 is IJmuiderslag 31 een van de meer betaalbare woningen in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJmuiderslag 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuiderslag 31 in IJmuiden.

Wat is IJmuiderslag 31 in IJmuiden waard?
IJmuiderslag 31 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.932 (bandbreedte € 282.420 – € 359.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJmuiderslag 31 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van IJmuiderslag 31 in IJmuiden is in oktober 2026 € 306.438 (bandbreedte € 291.116 – € 321.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.172.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuiderslag 31 in IJmuiden?
Voor IJmuiderslag 31 adviseren wij een bod van € 336.112 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuiderslag 31 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuiderslag 31 in IJmuiden bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuiderslag 31 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuiderslag 31 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 30.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuiderslag 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van IJmuiderslag 31 ligt rond € 320.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuiderslag 31?
Huishoudens in de buurt van IJmuiderslag 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.