Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuiderslag 41

1974VV IJmuiden

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.740
+10,3%
[ € 445.051 – € 566.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.708[ € 461.423 – € 509.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.055[ € 502.028 – € 554.872 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuiderslag 41 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.740 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds september +0,8%
+€ 47.39512 maanden +10,3%
+€ 29.63812 mnd vs. NL +6,5%
IJmuiderslag 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.740 voor IJmuiderslag 41 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuiderslag 41 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.055. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 505.740.

Verwachte verkoopprijs IJmuiderslag 41
€ 527.055[ € 502.028 – € 554.872 ]
Verkoper houdt over€ 520.007−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.746+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJmuiderslag 41 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs IJmuiderslag 41
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 485.708[ € 461.423 – € 509.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.272 – € 4.722 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuiderslag 41 adviseren wij in een bod van € 527.055, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.708 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.740+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.055+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.408+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuiderslag 41 zal in bij een vraagprijs van € 485.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuiderslag 41 in IJmuiden bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 505.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuiderslag 41

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.740
Verwachte verkoopprijs€ 527.055
Verwachte vraagprijs€ 485.708
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van IJmuiderslag 71, 1974VW IJmuiden
IJmuiderslag 71
1991 · 62 m²
€ 405.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJmuiderslag 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.740 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJmuiderslag 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuiderslag 41 in IJmuiden.

Wat is IJmuiderslag 41 in IJmuiden waard?
IJmuiderslag 41 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.740 (bandbreedte € 445.051 – € 566.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJmuiderslag 41 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van IJmuiderslag 41 in IJmuiden is in oktober 2026 € 485.708 (bandbreedte € 461.423 – € 509.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuiderslag 41 in IJmuiden?
Voor IJmuiderslag 41 adviseren wij een bod van € 527.055 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuiderslag 41 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuiderslag 41 in IJmuiden bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuiderslag 41 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuiderslag 41 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuiderslag 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van IJmuiderslag 41 ligt rond € 505.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuiderslag 41?
Huishoudens in de buurt van IJmuiderslag 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.