Huiswaardemeter

Woningwaarde IJmuiderslag 9

1974VV IJmuiden

Te koop
217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.502.432
+9,4%
[ € 1.322.140 – € 1.682.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.556.039[ € 1.479.435 – € 1.635.165 ]

Wat is mijn huis waard?

IJmuiderslag 9 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.502.432 (€ 6.924 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.270Sinds mei +0,8%
+€ 128.62512 maanden +9,4%
+€ 70.36712 mnd vs. NL +5,1%
IJmuiderslag 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.502.432 voor IJmuiderslag 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJmuiderslag 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.556.039. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.502.432.

Verwachte verkoopprijs IJmuiderslag 9
€ 1.556.039[ € 1.479.435 – € 1.635.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.537.673−€ 18.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.589.310+€ 33.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.556.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.537.673

Wat is de vraagprijs?

IJmuiderslag 9 in IJmuiden staat in te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.682 per m².

Vraagprijs IJmuiderslag 9
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.682[ € 6.348 – € 7.016 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 614.142[ € 325.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJmuiderslag 9 adviseren wij in een bod van € 1.556.039, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.502.432+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.556.039+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.633.841+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJmuiderslag 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJmuiderslag 9 in IJmuiden bedragen € 7.427 per maand bij een woningwaarde van € 1.502.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 751.000€ 2.254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.347
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.644.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJmuiderslag 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.502.432
Verwachte verkoopprijs€ 1.556.039
Vraagprijs€ 1.450.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (29%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 466.147
Straatbeeld van Keetberglaan 300, 1974XC IJmuiden
Keetberglaan 300
1995 · 293 m²
€ 1.000.299
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 467.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJmuiderslag 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.502.432 duidelijk in het hogere segment van Kruisbergbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJmuiderslag 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJmuiderslag 9 in IJmuiden.

Wat is IJmuiderslag 9 in IJmuiden waard?
IJmuiderslag 9 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.502.432 (bandbreedte € 1.322.140 – € 1.682.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de vraagprijs van IJmuiderslag 9 in IJmuiden?
IJmuiderslag 9 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.924.
Hoeveel moet ik overbieden op IJmuiderslag 9 in IJmuiden?
Voor IJmuiderslag 9 adviseren wij een bod van € 1.556.039 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJmuiderslag 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van IJmuiderslag 9 in IJmuiden bedragen € 7.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.502.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.347 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 346 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJmuiderslag 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJmuiderslag 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 128.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJmuiderslag 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van IJmuiderslag 9 ligt rond € 1.502.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJmuiderslag 9?
Huishoudens in de buurt van IJmuiderslag 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.