Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhavenstraat 27-RD

1976CK IJmuiden

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.404
+10,3%
[ € 547.716 – € 697.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.135[ € 569.178 – € 629.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.576[ € 613.574 – € 678.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.404 (€ 5.607 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +0,8%
+€ 58.32812 maanden +10,3%
+€ 36.47512 mnd vs. NL +6,5%
Middenhavenstraat 27-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.404 voor Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.576. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.404.

Verwachte verkoopprijs Middenhavenstraat 27-RD
€ 646.576[ € 613.574 – € 678.161 ]
Verkoper houdt over€ 638.214−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.658+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.398 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhavenstraat 27-RD
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 599.135[ € 569.178 – € 629.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.398[ € 5.128 – € 5.667 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhavenstraat 27-RD adviseren wij in een bod van € 646.576, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 599.135 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.576+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.905+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhavenstraat 27-RD zal in bij een vraagprijs van € 599.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 622.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhavenstraat 27-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.404
Verwachte verkoopprijs€ 646.576
Verwachte vraagprijs€ 599.135
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuidzijdebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzijdebuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Zuidzijdebuurt

Zuidzijdebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,5 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trawlerkade 38, 1976CB IJmuiden
Trawlerkade 38
1912 · 122 m²
€ 692.450
Straatbeeld van Koningstraat 3, 1975DS IJmuiden
Koningstraat 3
1911 · 109 m²
€ 416.560
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1975AJ IJmuiden
Kanaaldijk 232
1921 · 178 m²
€ 803.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.404 zit Middenhavenstraat 27-RD in het middensegment van Zuidzijdebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middenhavenstraat 27-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden.

Wat is Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden waard?
Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.404 (bandbreedte € 547.716 – € 697.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzijdebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden is in oktober 2026 € 599.135 (bandbreedte € 569.178 – € 629.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden?
Voor Middenhavenstraat 27-RD adviseren wij een bod van € 646.576 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhavenstraat 27-RD in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 58.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhavenstraat 27-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzijdebuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Middenhavenstraat 27-RD ligt rond € 622.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhavenstraat 27-RD?
Huishoudens in de buurt van Middenhavenstraat 27-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).