Woningwaarde Kanaaldijk 266

1831BG Koedijk

Te koop

86 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1914Bouwjaar

€ 9.161Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 787.818

+11,2%

[ € 693.280 – € 882.356 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 822.104[ € 770.213 – € 851.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 266 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.818 (€ 9.161 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.942Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 79.38112 maanden +11,2%+11,2%

+€ 51.93512 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Kanaaldijk 266

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.818 voor Kanaaldijk 266 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 266 in Koedijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 822.104. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 787.818.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 266

€ 822.104[ € 770.213 – € 851.288 ]

Verkoper houdt over€ 811.811−€ 10.293 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 840.696+€ 18.592 kosten koper

Verkoopprijs€ 822.104

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.043

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 811.811

Wat is de vraagprijs?

Kanaaldijk 266 in Koedijk staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.721 per m².

Vraagprijs Kanaaldijk 266

Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.

€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 8.721[ € 8.285 – € 9.157 ]

Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk

€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 266 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 822.104, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.818+5,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 822.104+9,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 863.209+15,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 266 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 266 in Koedijk bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 787.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 988.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.963/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.853

OZB€ 35

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.963

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 266

Woninggegevens

Bouwjaar1914

Woonoppervlakte86 m²

Perceeloppervlakte1.005 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.818

Verwachte verkoopprijs€ 822.104

Vraagprijs€ 750.000

Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→

PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 81/mndElektriciteit (2.440 kWh/jr)Elektriciteit(2.440 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (830 kWh/jr)Teruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (26%)

C (40%)

D (6%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation5,4 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Kanaaldijk 116

1901 · 92 m²

€ 509.682

Burgemeester W.Kooimanstraat 13

Burgemeester W.Kooimanstraat 13

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaaldijk 266 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.818 duidelijk in het hogere segment van Koedijk en De Weijdt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 266

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 266 in Koedijk.

Wat is Kanaaldijk 266 in Koedijk waard?

Kanaaldijk 266 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.818 (bandbreedte € 693.280 – € 882.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.

Wat is de vraagprijs van Kanaaldijk 266 in Koedijk?

Kanaaldijk 266 in Koedijk staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.161.

Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 266 in Koedijk?

Voor Kanaaldijk 266 adviseren wij een bod van € 822.104 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 266 in Koedijk?

De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 266 in Koedijk bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.853 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 266 in Koedijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 266 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 79.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 266?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 266 ligt rond € 787.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 266?

Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 266 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.