Woningwaarde Eikenlaan 21

5671AA Nuenen

226 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1988Bouwjaar

€ 5.631Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.272.642

+11,3%

[ € 1.119.925 – € 1.425.359 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.244.942[ € 1.182.695 – € 1.307.189 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.300.958[ € 1.235.916 – € 1.366.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.272.642 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.338Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 129.58212 maanden +11,3%+11,3%

+€ 85.29812 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Eikenlaan 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.272.642 voor Eikenlaan 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.300.958. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.272.642.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 21

€ 1.300.958[ € 1.235.916 – € 1.366.013 ]

Verkoper houdt over€ 1.285.397−€ 15.561 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.329.127+€ 28.169 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.300.958

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.311

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.285.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.244.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.509 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 21

Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.

€ 1.244.942[ € 1.182.695 – € 1.307.189 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.509[ € 5.233 – € 5.784 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord

€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.300.958, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.244.942 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.272.642+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.300.958+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.366.006+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.244.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 21 in Nuenen bedragen € 6.431 per maand bij een woningwaarde van € 1.272.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.473.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.431/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.223

OZB€ 103

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 6.431

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.240.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988

Woonoppervlakte226 m²

Perceeloppervlakte1.375 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.272.642

Verwachte verkoopprijs€ 1.300.958

Verwachte vraagprijs€ 1.244.942

Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→

PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (920 kWh/jr)Teruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (16%)

C (22%)

D (7%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation6,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Past Aldenhuijsenstraat 14

1988 · 275 m²

€ 739.754

Van Ruusbroecstraat 22

Past Aldenhuijsenstraat 14

1988 · 275 m²

€ 739.754

Van Ruusbroecstraat 22

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.272.642 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 21 in Nuenen.

Wat is Eikenlaan 21 in Nuenen waard?

Eikenlaan 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.272.642 (bandbreedte € 1.119.925 – € 1.425.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Nuenen?

De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Nuenen is in oktober 2026 € 1.244.942 (bandbreedte € 1.182.695 – € 1.307.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.

Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 21 in Nuenen?

Voor Eikenlaan 21 adviseren wij een bod van € 1.300.958 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 21 in Nuenen?

De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 21 in Nuenen bedragen € 6.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.272.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.223 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 21 in Nuenen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 129.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 21 ligt rond € 1.272.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 21?

Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.