Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 1A

5671AE Nuenen

249 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.778
+11,3%
[ € 640.445 – € 815.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.712[ € 675.176 – € 746.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.254[ € 707.584 – € 782.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 1A in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.778 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.484Sinds september +0,9%
+€ 74.10312 maanden +11,3%
+€ 48.77912 mnd vs. NL +7,5%
Lijsterbesstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.778 voor Lijsterbesstraat 1A in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 1A in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.254. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 727.778.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 1A
€ 745.254[ € 707.584 – € 782.068 ]
Verkoper houdt over€ 735.806−€ 9.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.309+€ 17.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 1A in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 1A
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 710.712[ € 675.176 – € 746.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 1A adviseren wij in een bod van € 745.254, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 710.712 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.778+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.254+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.517+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 710.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 1A in Nuenen bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 727.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.559
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.778
Verwachte verkoopprijs€ 745.254
Verwachte vraagprijs€ 710.712
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Past Aldenhuijsenstraat 14, 5671GS Nuenen
Past Aldenhuijsenstraat 14
1988 · 275 m²
€ 739.754
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.778 ligt Lijsterbesstraat 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen.

Wat is Lijsterbesstraat 1A in Nuenen waard?
Lijsterbesstraat 1A in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.778 (bandbreedte € 640.445 – € 815.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen is in oktober 2026 € 710.712 (bandbreedte € 675.176 – € 746.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 1A in Nuenen?
Voor Lijsterbesstraat 1A adviseren wij een bod van € 745.254 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.559 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 1A in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 74.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 1A ligt rond € 727.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.