Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 3

5671AK Nuenen

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.076
+11,3%
[ € 553.587 – € 704.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.220[ € 583.509 – € 644.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.292[ € 611.517 – € 675.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.076 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.604Sinds september +0,9%
+€ 64.05312 maanden +11,3%
+€ 42.16312 mnd vs. NL +7,5%
Esdoornstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.076 voor Esdoornstraat 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.292. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.076.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 3
€ 644.292[ € 611.517 – € 675.888 ]
Verkoper houdt over€ 635.955−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.328+€ 15.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 3
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 614.220[ € 583.509 – € 644.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 3 adviseren wij in een bod van € 644.292, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.220 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.076+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.292+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.507+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 614.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 3 in Nuenen bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 629.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.076
Verwachte verkoopprijs€ 644.292
Verwachte vraagprijs€ 614.220
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.076 zit Esdoornstraat 3 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 3 in Nuenen.

Wat is Esdoornstraat 3 in Nuenen waard?
Esdoornstraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.076 (bandbreedte € 553.587 – € 704.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 614.220 (bandbreedte € 583.509 – € 644.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 3 in Nuenen?
Voor Esdoornstraat 3 adviseren wij een bod van € 644.292 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 3 in Nuenen bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 64.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 3 ligt rond € 629.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.