Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenhof 4

5671BH Nuenen

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.049.583
+11,3%
[ € 923.633 – € 1.175.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.027.454[ € 976.081 – € 1.078.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.072.188[ € 1.018.052 – € 1.125.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenhof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.049.583 (€ 5.120 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.351Sinds september +0,9%
+€ 106.87012 maanden +11,3%
+€ 70.34812 mnd vs. NL +7,5%
Populierenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.049.583 voor Populierenhof 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenhof 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.072.188. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.049.583.

Verwachte verkoopprijs Populierenhof 4
€ 1.072.188[ € 1.018.052 – € 1.125.217 ]
Verkoper houdt over€ 1.059.144−€ 13.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.095.782+€ 23.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.072.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.059.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenhof 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.027.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenhof 4
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 1.027.454[ € 976.081 – € 1.078.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.761 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenhof 4 adviseren wij in een bod van € 1.072.188, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.027.454 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.049.583+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.072.188+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.125.797+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.027.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenhof 4 in Nuenen bedragen € 5.318 per maand bij een woningwaarde van € 1.049.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.133
OZB€ 85
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.847.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte892 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.049.583
Verwachte verkoopprijs€ 1.072.188
Verwachte vraagprijs€ 1.027.454
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Past Aldenhuijsenstraat 14, 5671GS Nuenen
Past Aldenhuijsenstraat 14
1988 · 275 m²
€ 739.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.049.583 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Populierenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenhof 4 in Nuenen.

Wat is Populierenhof 4 in Nuenen waard?
Populierenhof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.049.583 (bandbreedte € 923.633 – € 1.175.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenhof 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Populierenhof 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 1.027.454 (bandbreedte € 976.081 – € 1.078.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenhof 4 in Nuenen?
Voor Populierenhof 4 adviseren wij een bod van € 1.072.188 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenhof 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenhof 4 in Nuenen bedragen € 5.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.049.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.133 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenhof 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenhof 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 106.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Populierenhof 4 ligt rond € 1.049.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Populierenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.