Huiswaardemeter

Woningwaarde Berg 23

5671CA Nuenen

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.498
+11,3%
[ € 465.078 – € 591.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.710[ € 488.025 – € 539.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.712[ € 516.330 – € 570.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Berg 23 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.498 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.708Sinds september +0,9%
+€ 53.81212 maanden +11,3%
+€ 35.42212 mnd vs. NL +7,5%
Berg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.498 voor Berg 23 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berg 23 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.712. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.498.

Verwachte verkoopprijs Berg 23
€ 543.712[ € 516.330 – € 570.681 ]
Verkoper houdt over€ 536.481−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.736+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berg 23 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Berg 23
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 513.710[ € 488.025 – € 539.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berg 23 adviseren wij in een bod van € 543.712, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.710 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.498+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.712+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.898+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berg 23 zal in bij een vraagprijs van € 513.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berg 23 in Nuenen bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 528.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.498
Verwachte verkoopprijs€ 543.712
Verwachte vraagprijs€ 513.710
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berg 23 in Nuenen.

Wat is Berg 23 in Nuenen waard?
Berg 23 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.498 (bandbreedte € 465.078 – € 591.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berg 23 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Berg 23 in Nuenen is in oktober 2026 € 513.710 (bandbreedte € 488.025 – € 539.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Berg 23 in Nuenen?
Voor Berg 23 adviseren wij een bod van € 543.712 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berg 23 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Berg 23 in Nuenen bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berg 23 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berg 23 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 53.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Berg 23 ligt rond € 528.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berg 23?
Huishoudens in de buurt van Berg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.