Huiswaardemeter

Woningwaarde Berg 49

5671CB Nuenen

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.076
+11,3%
[ € 684.707 – € 871.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.330[ € 721.364 – € 797.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.285[ € 756.711 – € 836.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Berg 49 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.076 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.932Sinds september +0,9%
+€ 79.22512 maanden +11,3%
+€ 52.15112 mnd vs. NL +7,5%
Berg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.076 voor Berg 49 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berg 49 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.285. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.076.

Verwachte verkoopprijs Berg 49
€ 797.285[ € 756.711 – € 836.365 ]
Verkoper houdt over€ 787.265−€ 10.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.381+€ 18.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berg 49 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Berg 49
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 759.330[ € 721.364 – € 797.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berg 49 adviseren wij in een bod van € 797.285, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 759.330 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.076+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.285+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.149+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berg 49 zal in bij een vraagprijs van € 759.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berg 49 in Nuenen bedragen € 3.980 per maand bij een woningwaarde van € 778.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.805
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.076
Verwachte verkoopprijs€ 797.285
Verwachte vraagprijs€ 759.330
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.076 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berg 49 in Nuenen.

Wat is Berg 49 in Nuenen waard?
Berg 49 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.076 (bandbreedte € 684.707 – € 871.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berg 49 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Berg 49 in Nuenen is in oktober 2026 € 759.330 (bandbreedte € 721.364 – € 797.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Berg 49 in Nuenen?
Voor Berg 49 adviseren wij een bod van € 797.285 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berg 49 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Berg 49 in Nuenen bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.805 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berg 49 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berg 49 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 79.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Berg 49 ligt rond € 778.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berg 49?
Huishoudens in de buurt van Berg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.