Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehof 13

5671DS Nuenen

261 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.490
+11,3%
[ € 710.591 – € 904.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.591[ € 751.061 – € 830.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.750[ € 783.357 – € 865.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehof 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.490 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.194Sinds september +0,9%
+€ 82.22012 maanden +11,3%
+€ 54.12212 mnd vs. NL +7,5%
Vredehof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.490 voor Vredehof 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehof 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.750. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 807.490.

Verwachte verkoopprijs Vredehof 13
€ 824.750[ € 783.357 – € 865.816 ]
Verkoper houdt over€ 814.428−€ 10.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.395+€ 18.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehof 13 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehof 13
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 790.591[ € 751.061 – € 830.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehof 13 adviseren wij in een bod van € 824.750, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 790.591 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.490+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.750+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.988+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehof 13 zal in bij een vraagprijs van € 790.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehof 13 in Nuenen bedragen € 4.127 per maand bij een woningwaarde van € 807.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 65
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.490
Verwachte verkoopprijs€ 824.750
Verwachte vraagprijs€ 790.591
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Past Aldenhuijsenstraat 14, 5671GS Nuenen
Past Aldenhuijsenstraat 14
1988 · 275 m²
€ 739.754
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredehof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.490 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vredehof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehof 13 in Nuenen.

Wat is Vredehof 13 in Nuenen waard?
Vredehof 13 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.490 (bandbreedte € 710.591 – € 904.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehof 13 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vredehof 13 in Nuenen is in oktober 2026 € 790.591 (bandbreedte € 751.061 – € 830.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehof 13 in Nuenen?
Voor Vredehof 13 adviseren wij een bod van € 824.750 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehof 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehof 13 in Nuenen bedragen € 4.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehof 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehof 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 82.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Vredehof 13 ligt rond € 807.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehof 13?
Huishoudens in de buurt van Vredehof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.