Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehof 6

5671DS Nuenen

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.895
+11,3%
[ € 737.348 – € 938.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.638[ € 778.656 – € 860.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.559[ € 813.696 – € 899.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehof 6 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.895 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.465Sinds september +0,9%
+€ 85.31612 maanden +11,3%
+€ 56.16012 mnd vs. NL +7,5%
Vredehof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.895 voor Vredehof 6 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehof 6 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.559. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 837.895.

Verwachte verkoopprijs Vredehof 6
€ 856.559[ € 813.696 – € 899.348 ]
Verkoper houdt over€ 845.887−€ 10.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.840+€ 19.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehof 6 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehof 6
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 819.638[ € 778.656 – € 860.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehof 6 adviseren wij in een bod van € 856.559, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 819.638 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.895+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.559+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.387+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehof 6 zal in bij een vraagprijs van € 819.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehof 6 in Nuenen bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 837.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.097
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.895
Verwachte verkoopprijs€ 856.559
Verwachte vraagprijs€ 819.638
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Past Aldenhuijsenstraat 14, 5671GS Nuenen
Past Aldenhuijsenstraat 14
1988 · 275 m²
€ 739.754
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredehof 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.895 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vredehof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehof 6 in Nuenen.

Wat is Vredehof 6 in Nuenen waard?
Vredehof 6 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.895 (bandbreedte € 737.348 – € 938.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehof 6 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vredehof 6 in Nuenen is in oktober 2026 € 819.638 (bandbreedte € 778.656 – € 860.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehof 6 in Nuenen?
Voor Vredehof 6 adviseren wij een bod van € 856.559 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehof 6 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehof 6 in Nuenen bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.097 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehof 6 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehof 6 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 85.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Vredehof 6 ligt rond € 837.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehof 6?
Huishoudens in de buurt van Vredehof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.