Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutger van den Broeckelaan 3

5671EB Nuenen

306 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.237.605
+11,3%
[ € 1.089.092 – € 1.386.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.210.949[ € 1.150.402 – € 1.271.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.264.848[ € 1.201.020 – € 1.327.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.237.605 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.026Sinds september +0,9%
+€ 126.01512 maanden +11,3%
+€ 82.95112 mnd vs. NL +7,5%
Rutger van den Broeckelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.237.605 voor Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.264.848. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.237.605.

Verwachte verkoopprijs Rutger van den Broeckelaan 3
€ 1.264.848[ € 1.201.020 – € 1.327.442 ]
Verkoper houdt over€ 1.249.685−€ 15.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.292.295+€ 27.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.264.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.249.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.210.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Rutger van den Broeckelaan 3
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 1.210.949[ € 1.150.402 – € 1.271.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutger van den Broeckelaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.264.848, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.210.949 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.237.605+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.264.848+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.328.090+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutger van den Broeckelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.210.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen bedragen € 6.276 per maand bij een woningwaarde van € 1.237.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.052
OZB€ 100
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.178.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutger van den Broeckelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.237.605
Verwachte verkoopprijs€ 1.264.848
Verwachte vraagprijs€ 1.210.949
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Past Aldenhuijsenstraat 14, 5671GS Nuenen
Past Aldenhuijsenstraat 14
1988 · 275 m²
€ 739.754
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutger van den Broeckelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.237.605 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rutger van den Broeckelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen.

Wat is Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen waard?
Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.237.605 (bandbreedte € 1.089.092 – € 1.386.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 1.210.949 (bandbreedte € 1.150.402 – € 1.271.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen?
Voor Rutger van den Broeckelaan 3 adviseren wij een bod van € 1.264.848 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen bedragen € 6.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.237.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.052 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutger van den Broeckelaan 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 126.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutger van den Broeckelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Rutger van den Broeckelaan 3 ligt rond € 1.237.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutger van den Broeckelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rutger van den Broeckelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.