Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghof 11

5671EH Nuenen

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.531
+11,3%
[ € 698.307 – € 888.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.781[ € 736.042 – € 813.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.734[ € 771.372 – € 852.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghof 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.531 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.070Sinds september +0,9%
+€ 80.79812 maanden +11,3%
+€ 53.18612 mnd vs. NL +7,5%
Berghof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.531 voor Berghof 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghof 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.734. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 793.531.

Verwachte verkoopprijs Berghof 11
€ 812.734[ € 771.372 – € 852.569 ]
Verkoper houdt over€ 802.544−€ 10.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.139+€ 18.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghof 11 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Berghof 11
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 774.781[ € 736.042 – € 813.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghof 11 adviseren wij in een bod van € 812.734, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 774.781 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.531+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.734+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.371+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghof 11 zal in bij een vraagprijs van € 774.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghof 11 in Nuenen bedragen € 4.038 per maand bij een woningwaarde van € 793.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.881
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.531
Verwachte verkoopprijs€ 812.734
Verwachte vraagprijs€ 774.781
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berghof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.531 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berghof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghof 11 in Nuenen.

Wat is Berghof 11 in Nuenen waard?
Berghof 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.531 (bandbreedte € 698.307 – € 888.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghof 11 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Berghof 11 in Nuenen is in oktober 2026 € 774.781 (bandbreedte € 736.042 – € 813.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghof 11 in Nuenen?
Voor Berghof 11 adviseren wij een bod van € 812.734 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghof 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Berghof 11 in Nuenen bedragen € 4.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.881 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghof 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghof 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 80.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Berghof 11 ligt rond € 793.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghof 11?
Huishoudens in de buurt van Berghof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.