Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghof 4

5671EH Nuenen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.217
+11,3%
[ € 756.991 – € 963.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.235[ € 800.123 – € 884.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.583[ € 834.528 – € 922.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.217 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.664Sinds september +0,9%
+€ 87.58812 maanden +11,3%
+€ 57.65512 mnd vs. NL +7,5%
Berghof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.217 voor Berghof 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghof 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.583. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 860.217.

Verwachte verkoopprijs Berghof 4
€ 878.583[ € 834.528 – € 922.374 ]
Verkoper houdt over€ 867.669−€ 10.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.305+€ 19.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghof 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Berghof 4
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 842.235[ € 800.123 – € 884.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghof 4 adviseren wij in een bod van € 878.583, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 842.235 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.217+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.583+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.512+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghof 4 zal in bij een vraagprijs van € 842.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghof 4 in Nuenen bedragen € 4.371 per maand bij een woningwaarde van € 860.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.207
OZB€ 70
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.217
Verwachte verkoopprijs€ 878.583
Verwachte vraagprijs€ 842.235
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berghof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.217 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berghof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghof 4 in Nuenen.

Wat is Berghof 4 in Nuenen waard?
Berghof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.217 (bandbreedte € 756.991 – € 963.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghof 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Berghof 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 842.235 (bandbreedte € 800.123 – € 884.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghof 4 in Nuenen?
Voor Berghof 4 adviseren wij een bod van € 878.583 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghof 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Berghof 4 in Nuenen bedragen € 4.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.207 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghof 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghof 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 87.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Berghof 4 ligt rond € 860.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghof 4?
Huishoudens in de buurt van Berghof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.