Huiswaardemeter

Woningwaarde Claushof 16

5671HE Nuenen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.318
+11,3%
[ € 474.600 – € 604.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.673[ € 497.489 – € 549.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.430[ € 527.338 – € 582.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Claushof 16 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.318 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds september +0,9%
+€ 54.91412 maanden +11,3%
+€ 36.14812 mnd vs. NL +7,5%
Claushof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.318 voor Claushof 16 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claushof 16 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.430. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.318.

Verwachte verkoopprijs Claushof 16
€ 555.430[ € 527.338 – € 582.848 ]
Verkoper houdt over€ 548.070−€ 7.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.689+€ 13.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claushof 16 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Claushof 16
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 523.673[ € 497.489 – € 549.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claushof 16 adviseren wij in een bod van € 555.430, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.673 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.318+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.430+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.202+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claushof 16 zal in bij een vraagprijs van € 523.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claushof 16 in Nuenen bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 539.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claushof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.318
Verwachte verkoopprijs€ 555.430
Verwachte vraagprijs€ 523.673
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claushof 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Claushof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claushof 16 in Nuenen.

Wat is Claushof 16 in Nuenen waard?
Claushof 16 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.318 (bandbreedte € 474.600 – € 604.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claushof 16 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Claushof 16 in Nuenen is in oktober 2026 € 523.673 (bandbreedte € 497.489 – € 549.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Claushof 16 in Nuenen?
Voor Claushof 16 adviseren wij een bod van € 555.430 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claushof 16 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Claushof 16 in Nuenen bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claushof 16 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claushof 16 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 54.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claushof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Claushof 16 ligt rond € 539.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claushof 16?
Huishoudens in de buurt van Claushof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.