Huiswaardemeter

Woningwaarde Claushof 48

5671HE Nuenen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.431
+11,3%
[ € 553.019 – € 703.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.492[ € 582.817 – € 644.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.733[ € 611.375 – € 675.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Claushof 48 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.431 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.599Sinds september +0,9%
+€ 63.98812 maanden +11,3%
+€ 42.12112 mnd vs. NL +7,5%
Claushof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.431 voor Claushof 48 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claushof 48 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.733. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.431.

Verwachte verkoopprijs Claushof 48
€ 643.733[ € 611.375 – € 675.731 ]
Verkoper houdt over€ 635.402−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.758+€ 15.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claushof 48 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Claushof 48
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 613.492[ € 582.817 – € 644.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claushof 48 adviseren wij in een bod van € 643.733, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.492 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.431+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.733+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.920+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claushof 48 zal in bij een vraagprijs van € 613.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claushof 48 in Nuenen bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 628.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claushof 48

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.431
Verwachte verkoopprijs€ 643.733
Verwachte vraagprijs€ 613.492
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.431 zit Claushof 48 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Claushof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claushof 48 in Nuenen.

Wat is Claushof 48 in Nuenen waard?
Claushof 48 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.431 (bandbreedte € 553.019 – € 703.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claushof 48 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Claushof 48 in Nuenen is in oktober 2026 € 613.492 (bandbreedte € 582.817 – € 644.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Claushof 48 in Nuenen?
Voor Claushof 48 adviseren wij een bod van € 643.733 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claushof 48 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Claushof 48 in Nuenen bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claushof 48 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claushof 48 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 63.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claushof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Claushof 48 ligt rond € 628.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claushof 48?
Huishoudens in de buurt van Claushof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.