Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 22

5671HR Nuenen

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.270
+11,3%
[ € 544.958 – € 693.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.217[ € 574.006 – € 634.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.698[ € 602.706 – € 666.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 22 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.270 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.517Sinds september +0,9%
+€ 63.05512 maanden +11,3%
+€ 41.50712 mnd vs. NL +7,5%
Margrietstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.270 voor Margrietstraat 22 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 22 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.698. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.270.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 22
€ 634.698[ € 602.706 – € 666.149 ]
Verkoper houdt over€ 626.466−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.542+€ 14.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 22 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 22
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 604.217[ € 574.006 – € 634.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 22 adviseren wij in een bod van € 634.698, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.217 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.270+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.698+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.433+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 604.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 22 in Nuenen bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 619.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.270
Verwachte verkoopprijs€ 634.698
Verwachte vraagprijs€ 604.217
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.270 zit Margrietstraat 22 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 22 in Nuenen.

Wat is Margrietstraat 22 in Nuenen waard?
Margrietstraat 22 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.270 (bandbreedte € 544.958 – € 693.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 22 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 22 in Nuenen is in oktober 2026 € 604.217 (bandbreedte € 574.006 – € 634.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 22 in Nuenen?
Voor Margrietstraat 22 adviseren wij een bod van € 634.698 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 22 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 22 in Nuenen bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 22 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 22 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 63.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 22 ligt rond € 619.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.