Huiswaardemeter

Woningwaarde Clemensakker 21

5671LL Nuenen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.133
+11,3%
[ € 537.797 – € 684.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.424[ € 566.603 – € 626.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.205[ € 594.367 – € 656.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Clemensakker 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.133 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.445Sinds september +0,9%
+€ 62.22612 maanden +11,3%
+€ 40.96112 mnd vs. NL +7,5%
Clemensakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.133 voor Clemensakker 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clemensakker 21 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.205. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.133.

Verwachte verkoopprijs Clemensakker 21
€ 626.205[ € 594.367 – € 656.931 ]
Verkoper houdt over€ 618.067−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.879+€ 14.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clemensakker 21 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Clemensakker 21
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 596.424[ € 566.603 – € 626.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clemensakker 21 adviseren wij in een bod van € 626.205, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 596.424 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.133+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.205+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.515+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clemensakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 596.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clemensakker 21 in Nuenen bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 611.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clemensakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.133
Verwachte verkoopprijs€ 626.205
Verwachte vraagprijs€ 596.424
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.133 zit Clemensakker 21 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Clemensakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clemensakker 21 in Nuenen.

Wat is Clemensakker 21 in Nuenen waard?
Clemensakker 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.133 (bandbreedte € 537.797 – € 684.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clemensakker 21 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Clemensakker 21 in Nuenen is in oktober 2026 € 596.424 (bandbreedte € 566.603 – € 626.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Clemensakker 21 in Nuenen?
Voor Clemensakker 21 adviseren wij een bod van € 626.205 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clemensakker 21 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Clemensakker 21 in Nuenen bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clemensakker 21 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clemensakker 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clemensakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Clemensakker 21 ligt rond € 611.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clemensakker 21?
Huishoudens in de buurt van Clemensakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.