Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 25

5671VA Nuenen

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.805
+11,3%
[ € 539.268 – € 686.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.187[ € 568.278 – € 628.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.780[ € 596.124 – € 658.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 25 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.805 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.459Sinds september +0,9%
+€ 62.39712 maanden +11,3%
+€ 41.07412 mnd vs. NL +7,5%
Vondelstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.805 voor Vondelstraat 25 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 25 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.780. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.805.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 25
€ 627.780[ € 596.124 – € 658.873 ]
Verkoper houdt over€ 619.624−€ 8.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.486+€ 14.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 25 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 25
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 598.187[ € 568.278 – € 628.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 25 adviseren wij in een bod van € 627.780, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.187 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.805+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.780+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.169+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 598.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 25 in Nuenen bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 612.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.805
Verwachte verkoopprijs€ 627.780
Verwachte vraagprijs€ 598.187
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.805 zit Vondelstraat 25 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 25 in Nuenen.

Wat is Vondelstraat 25 in Nuenen waard?
Vondelstraat 25 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.805 (bandbreedte € 539.268 – € 686.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 25 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 25 in Nuenen is in oktober 2026 € 598.187 (bandbreedte € 568.278 – € 628.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 25 in Nuenen?
Voor Vondelstraat 25 adviseren wij een bod van € 627.780 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 25 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 25 in Nuenen bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 25 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 25 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 25 ligt rond € 612.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.