Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijnstraat 11

5671XC Nuenen

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.146
+11,3%
[ € 496.448 – € 631.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.027[ € 520.626 – € 575.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.739[ € 551.343 – € 609.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijnstraat 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.146 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +0,9%
+€ 57.44212 maanden +11,3%
+€ 37.81212 mnd vs. NL +7,5%
Constantijnstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.146 voor Constantijnstraat 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijnstraat 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.739. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.146.

Verwachte verkoopprijs Constantijnstraat 11
€ 580.739[ € 551.343 – € 609.378 ]
Verkoper houdt over€ 573.101−€ 7.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.504+€ 13.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijnstraat 11 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijnstraat 11
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 548.027[ € 520.626 – € 575.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijnstraat 11 adviseren wij in een bod van € 580.739, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.027 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.146+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.739+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.776+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijnstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 548.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijnstraat 11 in Nuenen bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 564.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijnstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.146
Verwachte verkoopprijs€ 580.739
Verwachte vraagprijs€ 548.027
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Constantijnstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Constantijnstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijnstraat 11 in Nuenen.

Wat is Constantijnstraat 11 in Nuenen waard?
Constantijnstraat 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.146 (bandbreedte € 496.448 – € 631.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 11 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 11 in Nuenen is in oktober 2026 € 548.027 (bandbreedte € 520.626 – € 575.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijnstraat 11 in Nuenen?
Voor Constantijnstraat 11 adviseren wij een bod van € 580.739 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijnstraat 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijnstraat 11 in Nuenen bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijnstraat 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijnstraat 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 57.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijnstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Constantijnstraat 11 ligt rond € 564.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijnstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Constantijnstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.