Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 7

5671XL Nuenen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.943
+11,3%
[ € 556.990 – € 708.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.829[ € 586.938 – € 648.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.426[ € 615.698 – € 680.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 7 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.943 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.639Sinds september +0,9%
+€ 64.44712 maanden +11,3%
+€ 42.42312 mnd vs. NL +7,5%
Johan Frisostraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.943 voor Johan Frisostraat 7 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 7 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.426. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.943.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 7
€ 648.426[ € 615.698 – € 680.507 ]
Verkoper houdt over€ 640.043−€ 8.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.545+€ 15.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 7 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 7
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 617.829[ € 586.938 – € 648.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 7 adviseren wij in een bod van € 648.426, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.829 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.943+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.426+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.847+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 617.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 7 in Nuenen bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 632.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.943
Verwachte verkoopprijs€ 648.426
Verwachte vraagprijs€ 617.829
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 22, 5671VK Nuenen
Van Ruusbroecstraat 22
1969 · 193 m²
€ 708.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.943 zit Johan Frisostraat 7 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 7 in Nuenen.

Wat is Johan Frisostraat 7 in Nuenen waard?
Johan Frisostraat 7 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.943 (bandbreedte € 556.990 – € 708.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 7 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 7 in Nuenen is in oktober 2026 € 617.829 (bandbreedte € 586.938 – € 648.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 7 in Nuenen?
Voor Johan Frisostraat 7 adviseren wij een bod van € 648.426 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 7 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 7 in Nuenen bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 7 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 7 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 64.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 7 ligt rond € 632.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 7?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.