Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster Winkellaan 12

5673AC Nuenen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.559
+11,3%
[ € 717.692 – € 913.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.550[ € 758.623 – € 838.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.930[ € 791.244 – € 874.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster Winkellaan 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.559 (€ 4.714 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.266Sinds september +0,9%
+€ 83.04112 maanden +11,3%
+€ 54.66212 mnd vs. NL +7,5%
Zuster Winkellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.559 voor Zuster Winkellaan 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster Winkellaan 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.930. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 815.559.

Verwachte verkoopprijs Zuster Winkellaan 12
€ 832.930[ € 791.244 – € 874.533 ]
Verkoper houdt over€ 822.518−€ 10.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.739+€ 18.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster Winkellaan 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster Winkellaan 12
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 798.550[ € 758.623 – € 838.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.385 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster Winkellaan 12 adviseren wij in een bod van € 832.930, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 798.550 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.559+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.930+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.577+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster Winkellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 798.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster Winkellaan 12 in Nuenen bedragen € 4.146 per maand bij een woningwaarde van € 815.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster Winkellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.559
Verwachte verkoopprijs€ 832.930
Verwachte vraagprijs€ 798.550
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster Winkellaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.559 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuster Winkellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen.

Wat is Zuster Winkellaan 12 in Nuenen waard?
Zuster Winkellaan 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.559 (bandbreedte € 717.692 – € 913.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 798.550 (bandbreedte € 758.623 – € 838.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster Winkellaan 12 in Nuenen?
Voor Zuster Winkellaan 12 adviseren wij een bod van € 832.930 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen bedragen € 4.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster Winkellaan 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 83.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster Winkellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Zuster Winkellaan 12 ligt rond € 815.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster Winkellaan 12?
Huishoudens in de buurt van Zuster Winkellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.