Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Homberghgaarde 8

5673AJ Nuenen

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.829
+11,3%
[ € 775.130 – € 986.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.794[ € 818.704 – € 904.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.284[ € 854.727 – € 944.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Homberghgaarde 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.829 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.847Sinds september +0,9%
+€ 89.68712 maanden +11,3%
+€ 59.03712 mnd vs. NL +7,5%
Van Homberghgaarde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.829 voor Van Homberghgaarde 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Homberghgaarde 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.284. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 880.829.

Verwachte verkoopprijs Van Homberghgaarde 8
€ 900.284[ € 854.727 – € 944.699 ]
Verkoper houdt over€ 889.131−€ 11.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.440+€ 20.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Homberghgaarde 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Van Homberghgaarde 8
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 861.794[ € 818.704 – € 904.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Homberghgaarde 8 adviseren wij in een bod van € 900.284, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 861.794 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.829+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.284+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.298+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Homberghgaarde 8 zal in bij een vraagprijs van € 861.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Homberghgaarde 8 in Nuenen bedragen € 4.482 per maand bij een woningwaarde van € 880.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.307
OZB€ 71
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Homberghgaarde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.829
Verwachte verkoopprijs€ 900.284
Verwachte vraagprijs€ 861.794
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Homberghgaarde 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.829 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Homberghgaarde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen.

Wat is Van Homberghgaarde 8 in Nuenen waard?
Van Homberghgaarde 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.829 (bandbreedte € 775.130 – € 986.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 861.794 (bandbreedte € 818.704 – € 904.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Homberghgaarde 8 in Nuenen?
Voor Van Homberghgaarde 8 adviseren wij een bod van € 900.284 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen bedragen € 4.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.307 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Homberghgaarde 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 89.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Homberghgaarde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Van Homberghgaarde 8 ligt rond € 880.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Homberghgaarde 8?
Huishoudens in de buurt van Van Homberghgaarde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.